6月13日，“新力曦悦”正式亮相，这是金沙板块洋房整体断供五年之久后，首个纯粹洋房项目。作为新力地产的全国第五座“悦”系产品，也是新力西南区域首个“悦”系TOP级作品，它承载着诸多市场期待。

  新力地产的高端打造水准，亟需市场验证。基于此，四川知道将从多重维度，深入解读新力的成都TOP级首秀，带给市场的“6个意外”。

  新力，这个总部在上海的年轻房企，目前已完成“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”、“以成都为中心的中西部区域”四大区域布局，其中，自2017年入蓉，两年时间，新力已在成都落下六子。

  研究新力产品系列，从“湾”系到“园”系，其经历了赋能居住美学、进阶生活质感、制造生活温度的筑基过程，而后的“悦系”，基于对客户的真实需求及未来趋势的研判，新力在一次次自我重塑后，确立了针对城市新贵阶层的轻奢高端生活主张。

  本次随着“新力曦悦”的亮相，关于其“悦”系怎么样打造高端的“神秘面纱”也随之被揭开，四川知道认为，“新力曦悦”作为新力的成都TOP级首秀，给从来不缺惊喜的成都市场，带来了以下6个“意外”。

  之前四川知道发布的《城南地价“狂欢”后，下半年高端供应城西“扛大旗”》一文，已把“新力曦悦”所处的外金沙板块的市场格局、板块特征、未来价值预判详细阐释，本文就不再赘述。

  作为城西未来高端项目“神仙打架”的区域，外金沙凭借其成都“首次定都”的“西贵”源起地位、丰富的土地储备、知名房企的纷纷落位、政府政策及城市级配套加持，曾经“默默无闻”的外金沙，如今已成城西妥妥的“价值板块担当”。

  摊开地图，醒目如成都青羊经济总部、青羊万达、成都市妇女儿童医院、成都西站等城市级地标配套，距离均在项目1.5km范围内；地铁4号线号线（在建）成都西站均离项目1km左右；项目一街之隔便是五朵金花之一——成都市实验小学明道分校和蕴雅校区，地块东南侧龙湖102亩地块35%商业指标，也会助力区域商业升级换代......

  “西贵”文脉之上，绵延着成都数千年的文化传承及成都人内心深处的城西地缘情节，而“新力曦悦”，地处“西贵”外金沙板块核心位置，几乎占据外金沙所有城市级配套资源，可谓“众星捧月”。

  基于此，我们显而易见，新力TOP择址的标准，必须是最能代表一座城市文化的区域，必须是潜力板块中最核心的地段。作为一个新晋入蓉的外来开发商，对于所进入城市文化起源的了解、城市板块研判的准确、地段要求的严苛，都让我们感到意外。

  有数据显示，整个金沙片区，近十年洋房间歇性供应，2016年至今的五年时间，除了2019年太行瑞宏朗诗金沙城供应156套5-7层洋房产品之外，整个区域几乎处于洋房断供状态。

  而事实上，太行瑞宏朗诗金沙城属于高层+洋房+别墅的高低配项目，整个金沙片区，近5年都没有纯洋房项目入市，此类产品的稀缺程度可见一斑。整整断档5年后，“新力曦悦”横空出世，打破区域“0供应”僵局。

  作为全洋房社区，“新力曦悦”占地36亩，仅规划298席，首批次仅推售202席，在洋房多年无供应的外金沙板块，骨子里对低密产品有着执着热爱的城西地缘改善客群，本能地对洋房产品有着强烈需求，四川知道大胆预测，202席的供应套数，非常有可能在未能完全“解渴”城西高端市场情况下，开盘告罄。

  20.82%的建筑密度，什么概念？也就是整个36亩的地块之上，洋房所占用的基底面积仅为整个地块的20.82%，剩下的近80%的基底部分，被园林、全龄会所、无边际下沉式泳池、音乐灯光跑道、篮球场等服务设施覆盖，这就说明，在拿地之初的规划端，新力就已经给项目定调——“非低密不造”。

  这对房企而言，建更少的房子意味着收益降低，园林及社区配套面积的增大意味着资产金额的投入也相应叠加。同时，不但密度低，整个项目梯户比仅1T1户，每户8㎡专属电梯前室带来的仪式感，也不是通常改善项目可以比拟。

  这样不惜成本大手笔投入，可见新力想要带给市场的的确是一个“心血之作”，而非高周转“复制品”。

  据悉，“新力曦悦”整个项目由8栋11-16层洋房组成，主力面积段为149-167㎡。

  而150-170㎡这个面积区间，近10年外金沙板块仅2010年和2016年有供应，2017年至今4年时间，几乎处于断供状态，供应端的稀缺，加剧了市场需求的膨胀。

  随着2017年成都市场改善需求“爆发”，新贵阶层对于居住尺度的要求不断的提高，目前成都市面上110-130㎡产品为供销主力，对于早期就聚集成都商政企各界名流的城西，再改、高改需求明显高于成都其他方位。

  故新力在定位产品面积段时，最大限度地考虑到了城西客群的置业特征：随着居住板块饱和而外溢、城西“低密倾慕者”无论首置还是改善大部分会选择更大尺度空间、支付能力足够。

  同时，“新力曦悦”此次通过充分了解市场需求，并采用差异化竞争的方式，推出150-170㎡主力面积段产品，相较于市面上的高低配产品，面积段跨度更小，居住客群圈层构成及纯粹度更高，更利于业主之间的交流及圈层社交，也能更好凸显项目品质及彰显业主身份。

  值得一提的是，“新力曦悦”除了1T1户电梯直接入户，每户都拥有约8平米的电梯专属前室的“仪式感”之外，其140余项全面精装配置，也让项目区别于普通的改善产品，站在了“高端改善”的起跑线上。

  通俗一点来讲，就是全屋精装的各项配置中，竞品有的，“新力曦悦”有，竞品没有的，“新力曦悦”也有。可以说，大到地暖新风中央空调这三大件，小到不锈钢隐藏式踢脚线余项精装配置，精细化到生活的方方面面，配置必须体现高端，成为“新力曦悦”的一大标签。

  智能化情景灯光、智能化人体感应亮灯、电动窗帘、厨房全套，卫生间全套等等这些都是标配。

  厨房全套中，德国进口的旭勒橱柜，除烟机灶具之外，蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱这些成都市面上竞品几乎不会配置的，“新力曦悦”全配齐，厨电全套都是采用西门子品牌。同时，关乎生活细节的3M净水器、厨余垃圾处理器也被“新力曦悦”贴心地考虑到了。

  整屋为经典现代风格，电视机的背景墙采用纯石材上墙，客餐厅公区墙面采用护墙板+硬包，同时吊顶采用无主灯设计，整体空间更显简洁大气。浴室全套杜拉维特+高仪，并且配置了浴缸。

  要知道，无论是厨卫用品，还是客餐厅墙面地面材料，都属国际一线品牌且价格不菲。单一套旭勒橱柜，成本价就价格不菲，西门子、杜拉维特、高仪这些国际顶级厨卫的品牌价值，也无需再做赘述。纯洋房社区、1T1户、140余项精装配置......产品配置如此之高，那“新力曦悦”的价格会不会很贵？

  众所周知，随着绿城凤起朝鸣的入市，本就供应稀缺的青羊区，被拉入“3万+”时代，尽管“新力曦悦”定价未知，但据该项目亮相后大致对外报价来看，该项目大部分产品总价会在400-600万之间。成都某机构研究多个方面数据显示，2020年大成都各类客群商品房总价段成交数据中，300-500万总价段对应的客群为再改客群，而高端改善成交总价则为500-1000万，若真如此，那该项目基本算是以初级改善的价格享受高端改善的配置。

  项目采用中轴对称的兵列式园林布局，整体朝向坐北朝南，楼栋错落分布，这能保证每栋楼的视野和采光达到最大化，这样的楼栋排布，在以“围合式”布局为主的成都极为罕见。

  此番布局之下，“新力曦悦”仅有的8栋建筑可谓栋栋是楼王，据悉，8#、9#楼全维度景观绿化面积约3200㎡，5#、6#楼全维度景观绿化面积约1600㎡，1#楼全维度景观绿化面积约1000㎡，3#、4#楼全维度景观绿化面积约1100㎡。

  而项目户型设计中的大面宽阳台也顺势成为欣赏园林美景最好的窗口，149㎡和167㎡产品阳台开间分别达到7.3m、8m，同时，相同开间尺度的横厅推拉门，全部采用“四扇制”，这和市面上6扇或者8扇的标准相比，铝合金部分更少，玻璃面积更大，采光通透性也能实现最大化，“美景入室”的同时，客厅的活动空间也得以“扩容”，必须得说，新力TOP系在户型设计的细节上考虑得相当充分，也更强调业主居住舒适度。

  作为一家起步于江西南昌的开发商，成都市场对其物业打造能力知之甚少，而此次新力TOP“悦”系的到来，着实给我们大家带来一丝惊喜。

  其实，新力物业作为新力地产的全自持物业团队，早已跻身中国百强物业、中国社区服务商·客户满意程度10强，其擅长提供高端精细化物业管理服务，特别是精致园林维护。

  作为全国唯一一家拥有双季草坪养护经验的物业团队，此次新力物业为“新力曦悦”中庭约2000㎡超大草坪带来的，便是该养护技术，百慕大及黑麦两季草坪，在专业技术人员养护下，四季长青的“高尔夫坡地草坪”未来必将成为“新力曦悦”的标志性景观。

  据悉，新力“悦”系物业更是代表新力物业的顶级标准，目前新力物业在江西，不管是售前还是售后，客户满意程度都排名当地第一。

  以上“6个意外”，让我们正真看到新力这家房企，对市场研判、客群需求、产品打造，都有其独到的思考，其140余项精装研磨、约20%的建筑密度、户户楼王的兵列式布局、双草坪养护领域的精钻等，都让成都市场感受到了TOP“悦”系的诚意。

  而同时，这“6个意外”，也构成了“新力曦悦”的六重盔甲，成为新力产品直击成都新贵需求痛点的有力“武器”。相信随“新力曦悦”的入市，高端改善产品的差异化策略定位引发业内思考的同时，城市新贵们的理想居所，也将新增一个“优选项”。返回搜狐，查看更加多