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  限价二字,对于南京楼市来说,影响深远。低价项目限价,还能确保刚需有上车机会。豪宅限价,只会让开发商做的缩手缩脚。没有利润空间,还要能做出好产品,搁谁也不信。好在,南京较新出台的精装新政中明确,在全装修标准基础上,开发商能够准确的通过市场需求及产品定位,提供升级装修方案供购房者选择。豪宅的出路,终于有了。

  限价二字，对于南京楼市来说，影响深远。低价项目限价，还能够保证刚需有上车机会。豪宅限价，只会让开发商做的缩手缩脚。没有利润空间，还要能做出好产品，搁谁也不信。好在，南京较新出台的精装新政中明确，在全装修标准基础上，开发商可以依据市场需求及产品定位，提供升级装修方案供购房者选择。豪宅的出路，终于有了。眼下南京叫得上名的豪宅不少，但真正能拿得出手的却寥寥无几。在目前楼市调控和房住不炒的大环境之下，更多人愿意一步到位去买一套一生之宅，而不是辗转换房。

  根据南京较新出台的精装新政，我们可以了解到，未来买房有两种：全装修或升级装修方案可以选择。

  其中，全装修价格标准分为1500元/平和2000元/平的，区别在于是否具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调），此外，评估价格高于2000元/平的，也按2000元/平计。这样的精装标准可能对于刚需或者刚改还能凑合，但是对于改善和豪宅，明显是不相匹配的，所以就有了另一种升级装修方案。

  政策明确：在全装修标准基础上，房地产开发企业可在相关职能部门的指导下，依据市场需求及产品定位，提供升级装修方案供购房者选择。

  可以预见的是，未来升级装修方案会成为改善和豪宅市场的趋势，一个定位高档的小区未来品质如何，就要看业主自己的选择了。回看之前的市场，由于限价，表面上看是便宜了，但是拿到手的东西只有业主自己买单。尽管限价是因，但减配的果，只能让市场来承受。南京已经有不少先例，前期定位让人惊艳的项目，最终满怀期待去看了，结果发现减配了。

  事实上，南京市面上很多所谓的豪宅，真的配不上那些想要终极改善的客户。开发商需要做出点东西来，去颠覆南京人对于豪宅的“贵+大”粗暴理解，去满足终极改善客群对于“一生之宅”的想象。

  为什么说未来升级装修方案会成为改善和豪宅市场的趋势？眼下南京多个令人期盼的豪宅迟迟无法上市，大多是由于限价。有些为了尽快上市，不得不在产品上做退步，但到头来牺牲的还是业主们自身的居住体验。与其这样，不如为真正改善的买房人提供另一种更高品质的选择，这样对买房人来说也能得到保障。新政刚出台，也许有些人依然会对升级装修有排斥的想法，但仔细想想，如果一个总价七八百万，乃至上千万的豪宅，却是2000一平的装修，怎么住也不会舒服的。也许有人会说，我可以拆掉重装，但是其中的多花费人力物力又是一笔账。

  况且，如果一个豪宅装标报价在5、6千一平，你自己想要装的一模一样，这样的价格是特别拿不下来的。一来开发商集体的采购成本更低，其次定位高端的楼盘都会请到全国乃至全球知名设计师设计，设计费有多贵相信自身装修过房子的人都知道，而这个设计成本你可以和你成百上千的邻居平摊，这样看来明显开发商装修的性价比更高。所以现在更多的人其实更倾向于买开发商的精装修，毕竟能以更高的性价比买到品质更高的房子，又不用自己费心费力，何乐而不为呢？对于豪宅项目来说，这样的选择则更有必要：首先，低档次的装修对未来房产升值空间的影响是致命的，其次，对于高档小区，开发商整体做精装减少了后期交付再装修产生的污染，小区整体的品质也会更高。

  而且现在市场加强完善了装修价格评估机制，对装修质量监管也更加严格，对于样板间中硬装部分要求须与交付标准一致，而且样板间保留时间须至项目交付后三个月，防止出现交付标准的样板间与对应的装修具体方案不一致的情况。所以未来买房人是可以真正买到和样板间一样的房子的，南京令人惊艳的豪宅样板间不少，但此前大多数都只能做参考。在南京接下来将上市的豪宅中，河西中的苏宁檀悦或将率先打开这扇大门，项目此前公开的概念展示间就尤为惊艳，眼下终于能不留遗憾的拥有了。

  作为苏宁置业高端产品系—檀悦系旗舰作品，苏宁檀悦旨在打造成集智慧、科技、艺术为一体的高端国际住区。因而，无论项目区位、周边配套、还是产品设计和社区打造上，苏宁都投入颇多。苏宁檀悦是苏宁睿城三期项目，项目一期的商业和住宅已经交付使用，二期为商业。苏宁睿城总体量230万㎡，涵盖了超甲级写字楼集群、苏宁广场、奢品酒店、高端智慧住宅四大核心业态。三期南京檀悦由南区（E01E02）地块和北区（D0405）地块两幅地块组成。其中，E地块总占地面积4.24万㎡、总建筑面积18.5万㎡；D地块总占地面积3.32万㎡、总建筑面积13.4万㎡。

  苏宁睿城效果图项目外立面采用干挂石材、干挂铝板以及玻璃幕墙结合的设计，小区绿化率30%，打造约1500㎡全龄游乐园以及六大主题口袋花园，配备大型儿童游乐设施，小型足球场等，设置专属休憩区，配备沙发座椅以及洗手池......处处都透露着苏宁的用心。

  苏宁檀悦效果图据悉项目即将首开推出1、3、4、5、6、7#楼，户型建筑面积约159、189、239㎡，一共324套房，除此以外还有少量底跃和顶楼复式户型。户型图赏析

  相信每一个步入檀悦概念展示间参观的人，都会对其动心，超强的设计感，也给大家传达出了一种更高端的生活理念。不同于市面上“壕气满满”“金光闪闪”的同档次高端住宅的概念展示间，苏宁檀悦的概念展示间摒弃了昂贵装饰的堆砌，承袭奢品酒店基因，化繁为简，将奢华提纯，演化为独特的生活质感。灰色的主色调，水墨纹的陶瓷薄板，精致的轨道灯光设计让人眼前一亮。苏宁檀悦将极简风的理念引进住宅，辅以精心设计的生活要素，呈现在眼前的犹如一幅徐徐展开的画卷。

  概念展示间区别于常见的客厅悬挂主灯的设计，苏宁檀悦采用源于奢品酒店的“无主灯设计”，从视觉上，增加了空间尺度感与高级感，概念展示间内所有隐藏式无框深筒灯的点位，均由与上海苏宁宝丽嘉酒店合作的灯光顾问公司精心设计与调校，同时所有隐藏式无框深筒灯均采用防眩光设计。

  概念展示间在概念展示间内实际的参观，低头可以看见空间是明亮的，而抬头却看不见灯光的来源，这就是无主灯设计“见光不见灯”的设计理念，也是高端奢品酒店的居住质感。中央空调出风口采取内嵌式设计，沿袭星级酒店的高配品质，一体式内嵌于墙，无外侧包边，不占空间，长条形出风口延伸至两侧墙面，出风的效果更好。吊顶、踢脚线处则均采用了金属细框收边，不仅外观高端时尚，而且更体现出苏宁置业精致的产品锻造力。为了达到更好的观景视野，大开间阳台拉门采用双扇玻璃；玻璃边框的承载力更好，体现了苏宁置业对于选材的细心。

  概念展示间苏宁檀悦的三个户型，都做到了三卫设计，让不同的共同生活的亲属的生活方式互不干扰，所有户型的主卫都有浴缸设计，私设观景空间。厨房均设计为U形，橱柜设计与酒店基因一脉相承，也采用内嵌式，配备高颜值嵌入式冰箱，与墙体融为一体，平整又美观。

  概念展示间作为230万方万城之上的人居美学精品，在产品质量标准上，苏宁檀悦能够说是用心备至。正是对空间的演绎、色彩、材质等打磨，体现了苏宁置业的高端产品锻造能力，而这样用心的产品，值得你拥有一个完整的檀悦。作为“一生之宅”的选择，明明能拥有更高的品质，就不应该留有遗憾。毕竟，南京人值得更好的，南京也值得拥有一个真正意义上的豪宅。

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