听到两个月就收楼的时候，群里纷纷关心起是哪个项目，什么价格，装修标准如何，讨论了很久。呆呆当时并没有持续关注这事，就在前两天，FF告诉呆呆，群里有两个群友找她介绍去买了，现在连两个月都不用等，买完就可以收楼出租或者搬家在新房过年。

  FF家人刚收的楼就是位于福田中心区的深物业金领，今年9月份，FF看完呆呆上一期的文章后介绍家人们去买了两套，他们买的楼层不高，精装单价才8.3万/平，现在才3个多月，他们就收楼了。马上就是春节，收楼后就可以搬到新家过年，对于中国人可是一件大喜事。

  只要稍微懂地产的就知道，能在2020年用8万多/平买福田中心区，买完就收楼，这已经跑赢一大批购房者。今年大量的网红盘和新盘，收楼时间都在2023年甚至2024年。

  关键是，深物业金领这种位置和配套都不错的新盘，以后福田应该不可能8万多/平买到了。

  2020年深圳楼市的关键词，必须要有“打新”两个字，因为限价，新房和二手有价差，大量的购房欲望被提前激发出来，而政策放松预售制度的后果，就是开发商打好地基，建筑出地面就可以卖楼，购房者要等待收房的周期明显加长，最长的收房时间，如今已经排到2024年。用4年时间收楼，然后3年限售，基本就是7年后才可以交易。

  但，放弃打新去买二手又不甘心，毕竟，二手价格一直顶着天花板，而新盘限价则亲和很多，所以这样一个时间段，能买到新房还是现楼一定是很幸福的。呆呆的一个朋友，前不久放弃了预售盘的打新，转而买了一个龙岗的现房，她说，现楼好处太多了，不用提前给月供，产品所见即所得，收楼快，3年后就可以卖出，带精装可直接出租，怎么看都比4年后才收房的好。

  FF的家人也是这么想的，FF一开始去介绍弟弟去买，买了后，舅舅来看，也买了一套。舅舅家在龙岗中心城，女儿在福田中心区上班，小姑娘每天往返中心区和龙岗中心城，路上花费大量的时间。FF当时对舅舅说，每天上下班两、三个小时，若不想回家太晚，和同事聚会吃饭找对象的时间都没有，领导还不好意思让加班，毕竟，小姑娘一个人晚上山长水远的回去不太好。这段话拿到今天来说，就是这样的生活方式太不深圳女孩了，不能加班搞钱，也没时间和闺蜜吃饭交流买点股票基金啥的，遇到喜欢的人还没有约会时间。

  FF的弟弟没打算立刻住，准备出租。呆呆看了下贝壳上挂出来的租金，这一年深圳租金没怎么涨，但是这里65平的空房还是挂9000元/月，中心区的租金优势还是很明显的。如果买点家私，精心布置下，租金还可以更好。

  FF说，收楼那天，舅舅和弟弟都很开心，虽然是小户型装修，但开发商确实还蛮用心的，该做的都做好了，而且细节也做得不错，有些还让人很惊喜，例如窗帘的导轨都给做好了，业主只需要买窗帘就好了。

  确实，城市繁华才能吸引年轻人留下来奋斗，和中心相邻，就是年轻人最好的生活方式，也是深圳女孩们喜欢的繁华。深圳女孩说，没有梦想何来深圳，如果住在城市中心，多出来的时间不但可以让自己有更多机会学习成长，确实可以想多点搞钱的办法。

  虽然去看过深物业金领的样板房两次，但是，大家都知道，交楼标准和样板房有时候还是有差异的，听完FF的评价后，呆呆也想去看下收楼标准。

  很多开发商入伙时候都不愿意给媒体人看交楼标准，但是没有想到，深物业金领答应了呆呆去现场看收楼标准，他们说对自己的交楼品质很有信心。

  资料显示，深物业金领位于滨河大道与福田南路交汇处，标准城市中心物业，整个项目有A、B、C三栋楼，3栋楼共有一个空中花园，B栋2018年年底拿预售证，目前已经入伙，还剩余少量174平户型，今年6月拿证销售的是深物业金领C座，目前全部都是交楼标准，C栋主要为65平两房，精装修均价8.5万/起，目前还有少量在售。呆呆去的时候，现场没有装修的声音，精装修房子就是这点好，收楼就可以住了。如果毛坯收楼，至少前几年小区邻居都在装修，你永远不知道你的邻居何时才会搬家，而且，有些还根本不搬，直接N年后才卖掉，新邻居进来才装修，烦不胜烦。

  另外，整个深物业和皇御苑其实是早期一起拿下的地块，土地属性是居住用地，户型属于早期就设计好了的，如果换到现在，这么好地段应该都设计成大户型了。毕竟，福田中心区这么好的地段，寸土寸金。

  C座共有48层，四梯八户，呆呆去看了尚未卖出去的47楼，从上面俯瞰整个城市，完全是居高临下的感觉，整个福田中心区都在眼底。这里夜晚的灯光应该十分璀璨，因为城市夜晚的灯火，最美还是在福田。

  先看大堂，空间确实很大，据了解，未来会有一些软装进来，这里就会变成很惬意的休闲场所，业主也有了休憩的地方。

  不过这个大堂的设计确实很是中规中矩，只是比较宽敞和通透，老牌开发商在这点上需要改进。

  从大堂上电梯，到47楼很快，耳朵有轻微不舒适感，看了看电梯品牌，原来是日立进口的，开发商还是舍得成本的。

  电梯出来的电梯厅，品质感也不错，最好的其实是有采光，等电梯时候能顺便看看香港那边的风景放松下。

  整栋楼朝南朝北的户型都有，我们去看的是朝北看中心区景观的户型，一进客厅就被景观吸引了，以至于呆呆直接穿过客厅先去看了看中心区景观。

  正对着的中心公园，现在正在改造，改造完成后，这里地下会成为14号线的停车场，上面是公园。现在楼上能够正常的看到，下面的停车场在建设，完工时间未定，但是看上去视野也是开阔的。

  回来再看房子里面的装修，从下面图中可以看出来，门锁是国际大品牌耶鲁，进门就是呼叫门禁系统和一排开关，出门可以关掉室内所有的灯光系统。

  很重要的是，客厅做了电视机的背景墙，这样才是真的可以拎包入户，很多开发商都是白墙交楼，但是做了电视机的背景墙后，摆放家私立马要高大上很多，做软装时候就会漂亮很多。

  呆呆看了下，电视机的背景墙的做工真的很细致了，没有挑出来什么毛病。作为一个看到过很多收楼细节做得很差的人，这个细节标准已经很高。慢慢做出来的楼盘，细节会比那些赶工的楼盘好。

  厨房电器基本有了，例如消毒柜，抽油烟机和燃气灶，消毒柜和抽油烟机都是西门子，燃气灶是方太，刚需小户配这两个品牌确实也算高配了。

  有两个贴心细节就是厨房天花装了凉霸，水槽下面装了净水器，小房子也要有最好的舒适感。

  虽然不是很豪华，虽然之前听FF聊过，但是，看到窗帘导轨都安装好的时候，瞬间还是有被暖到。

  所有的插座都是施耐德，有全屋中央空调，而且还都是日立的，还真有种小户型住出豪宅的感觉。

  说实话，一个小户型楼盘有这样的交楼标准，用FF的话说，真的很满意 ，特别是电视机的背景墙和窗帘轨道都做好，买买家私和窗帘布直接入住，很爽。所以，收楼之后，她很满意的给大家推荐了。

  最主要，这房子所见即所得，买到就能拥有，直接出租就可以租到9000元/平。

  深物业的交楼标准当然不能媲美豪宅，作为小户型刚需可以了。特别呆呆看到踢脚线用的是金属，地面墙砖缝隙还做了美缝时候，真觉得应该点赞一个。

  可以做个肯定的预测，3年后，今年打新的楼盘在品质上都不会让人惊艳，能做到承诺的交楼标准就不错了，最近就已经有网红盘刚卖完就在合同里试图降低交楼品质，开发商其实也很苦恼，例如，按照6万/平打造的楼盘，最后只能卖5万/平，开发商又不是慈善家，肯定要想办法减少相关成本。所以，限价带来的好处就是购房者可低于市场价买到房子，带来的坏处就是品质上的坏处。而深物业金领这种现楼，所见即所得，不也许会出现上面的问题，国企也更有保证，用材比较大气。

  另外，今年推荐了几次福田，主要是因为福田这一年平均涨幅太小。前段时间，香蜜湖1号一套别墅拍出天价，呆呆有找周边资深中介了解了，发现，今年，宝中、南山、光明、沙井的价格都大涨的情况下，福田除了八卦岭、福田保税区等因为学位变化价格大涨的区域外，大部分的区域，都是小涨，有些区域的涨幅还可以忽略不计，例如香蜜湖区域，香蜜湖1号这一年才涨了一、二十万，对于三四千万的总价真的可忽略。

  翻看福田的房价，香蜜湖豪宅区被深圳湾全线超过已经是事实，还有很多区域楼价已经被宝安超过了，前几天，呆呆有看到壹方中心47平的两房980万放盘，确实被惊到，1000万在宝中买个47平的目的是什么呢，区域的价值又早已经体现。

  深圳的房产投资有时候已经完全是炒作让人兴奋，大家都觉得只要有人炒作，价格就有上升的可能。但是，买房应该用长线思维去看，毕竟，未来的路还是很长很长的。

  有些区域的规划是提前透支，所以价格飚很高，但是事实上，一个区域的规划实现，真的很需要一些时间，市场行情报价的变化是有自己规律的。福田这一年来，过于低调，最好的学位房区域，最豪的楼盘单价都被深圳湾超过了，深圳人对区域的迷恋已经到了信仰的高度。然而，对于普通人来说，去疯狂追涨也是一种风险。

  呆呆一直觉得，福田还有腾飞的机会的，而这个机会就在于福田区最近不断在强调的三大新经济引擎”，包括香蜜湖新金融中心、深港科学技术创新合作区和环中心公园活力圈。从上面可以看出来，三大新引擎中有两个和深物业金领息息相关，那就是深港科学技术创新合作区和环中心公园活力圈。其中深港科学技术创新合作区已经基本形成园区总体规划图，先期37万平科研空间已投入到正常的使用中，已对接和落地项目132个，这中间还包括国家重大研究机构国际量子研究所，2035年，深港科学技术创新合作区将全面落成。

  正在规划建设的环中心公园活力圈，将围绕中心公园打造“U型产业环”。西侧立足中央商务区，打造集智能科学技术研发、文化创意设计、金融商务服务于一体的“总部经济发展区”；东侧打造智能终端、科技娱乐及创新教育的“科技产业高质量发展区”；南侧围绕皇岗口岸片区建设未来城市、未来枢纽、未来口岸。目前，该片区正推动16个城市更新和棚改项目。

  有人说，香蜜湖新金融中心的规划和深物业金领关系不大，其实不是这样的，未来香蜜湖片区将被打造成国际一流、世界顶尖的未来城市新地标、新客厅，将对标曼哈顿+硅谷，成为中国面向世界的第四座金融中心，战略高度堪比前海。在高端定位和三大引擎的拉动下，未来，整个靠近福田中心区的房产价值都会被重估，深物业金领是整个区域内少见的新房现楼。

  在写这篇文章的结尾的时候，有粉丝问呆呆，深物业金领和沙井海岸城打新哪个好。呆呆想说，如果纯投资，可以去打新试试运气，但打到的难度其实超过润4，基本不要抱有希望，打新的风险太高了。

  如果自住购房希望留在城市中心或者想长期投资的，那呆呆觉得可优先考虑深物业金领。返回搜狐，查看更加多