日常生活中,业主与社区物业间产生矛盾的现象时有发生。比如,车辆在小区里被偷了,业主觉得物业管理不善拒交物业费；有些业主的房子存在防水不到位等质量上的问题,长期拖欠物业费……那么,究竟啥状况下可以合理地拒交、少交物业费?又有哪些情况不能拒交物业费?记者对此进行了采访。

  邻居擅自违法搭建,奎文区的王先生深受困扰,向社区物业反映。物业公司发出整改通知书并上报有关部门,但事情仍未解决。王先生认为物业公司未尽管理之责,拒交物业费。物业公司认为,他们已尽到管理义务,王先生应按合同约定支付物业费。

  对此,山东王杨律师事务所律师王建华表示,按照诚实信用、等价有偿的原则,物业公司为业主提供了管理服务,业主理应向物业公司缴纳管理费。对于小区违法搭建,更改房子使用性质等现象是属于公共秩序和公共事务管理上的瑕疵。收到投诉后,物业公司已采取了积极措施,证明其已尽到相应的通知、报告义务,且物业公司并没有违反法律建筑的权利,所以王先生以此为由拒交物业费没有法律依据。

  潍城区的张先生放在小区的电动车被盗,认为是社区物业的责任,向物业公司索赔,遭到拒绝。随后,张先生又要求以两年的物业费折抵赔偿款,物业公司未作答复。因此,张先生拒交物业费。

  王建华表示,张先生以“物品被盗”作为物业公司违约的事实,这种违约不足以构成根本性违约、从而完全免除业主交费义务。因此,车辆被盗不能成为业主拒绝交物业费的抗辩理由。

  王建华表示,房屋存在质量上的问题的,业主应向开发商主张权利,以此为由拒绝向物业公司支付物业费用的,并不合理。

  开发商交付的房屋存在质量上的问题,并非物业公司责任。虽然有些开发商会出具《住宅质量保证书》明确:“住户入住后,有关住宅质量的来信来访、投诉,由本公司委托某某物业负责处理。”但开发商仅仅委托物业公司处理来信来访、投诉,并未将房屋的品质维修义务转移给物业公司,业主以此为由拒交物业费,没有法律依据。

  王建华说,在物业管理服务中,业主大会或业主委员会的决定,对业主具有约束力。小区业委会与物业公司签订的合同对该小区全体业主均具有约束力。在合同履行期间,物业公司按约履行管理和服务义务,业主理应按合同约定支付物业费,而以未与物业公司签订合同为由拒交物业费的,法院不予支持。

  《民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关法律法规提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

  下一期,本报记者将与您探讨可拒绝、少交物业费的几种情况,欢迎关注。本报记者李楠

  装修直接影响住户的生活品质,对于没有装修经验的人来说,很容易遇到“坑”。本期家装课堂,潍坊晚报装修直通车联盟的设计师为大家总结了几个装修常犯的错误,干货满满,希望能帮准备装修的业主规避错误。

  不要盲目追小众家装风格。小众家装风格一不小心就容易踩雷,可能一开始有个新鲜劲,后面越来越不适合,后悔了也没法重新装修,白白花了钱,所以最好规规矩矩地选择大热的家装风格或大众但比较有设计感的风格。如果想要有自己的格调,可以在家具、饰品上花心思,打造出独家味道的同时,日后也方便更换。

  以前很多人大部分会选择吊顶,但现在吊顶不一定非要做,尤其是小户型、低矮楼层,因为吊顶要打石膏,视觉上会显得更低,让人产生压抑感,住着不舒服。木地板是很多人想要选择的,但颜色一定要根据家庭布局考量,比如天花板低的别选深色地板,会使空间感压抑,而且易脏易留痕迹；小户型选择自然色或原木色比较稳妥。

  家具的环保性、耐用性、美观性,对业主来说都十分必要,因此绝对不能只图自己最喜欢,还是要看整体性能及整体风格搭配等。购买家具的顺序要提前规划好,最好先买床,沙发等大件物品,再依据需求买其他小件装饰品。

  瓷砖其实是个消耗品,便宜货一眼就能看出来,劣质瓷砖耐污程度低,容易脏,还不好清洗。而且瓷砖这种硬装,一旦铺上就很难更换,所以一定要买品质好的,当然不一定要买很贵的,价格中等质量不错的也可以。

  很多业主会装踢脚线,起到保护地面墙面的作用,但装踢脚线的位置一定要避开靠墙的家具,如衣柜、书柜等。如果因为隔着踢脚线导致家具不能靠墙,肯定会有一条缝,影响美观不说,形成的卫生死角也难以清理。总之,家里不管是定制家具还是买成品家具,在装修前一定要规划好布局,这样家具就能贴墙了。记者窦圆娜

  8月22日晚,潍坊阳光100喜马拉雅之夜启幕,喜马拉雅生活方式发布、风尚8848T台秀和音乐自助酒会,美食、美酒、美装、沙画、音乐等交相辉映,为到场嘉宾呈现了一场美好而难忘的艺术盛宴。

  应城市升级要,2009年阳光100邀请世界杰出建筑规划设计事务所伍兹贝格和DCM,于潍坊CBD规划打造120万平方米旗舰综合体,集高端住宅、高端公寓、5A写字楼、街区商业于一体,造就潍坊同步世界前沿文化与时尚的全新商务平台。

  2019年,阳光100携旗下高端产品线喜马拉雅登陆潍坊,成为全国第六座喜马拉雅。喜马拉雅是运营时代的中国城市新物种,是中国高成长性资产连锁品牌；为城市新中产精英提供全球化时代的在地生活。每一座喜马拉雅,都是一座城市的会客厅。

  潍坊阳光100喜马拉雅是阳光100进入潍坊十年后的再出发,通过联结头部资源、营造丰富的多元空间、提供国际标准的物业服务,为城市精英打造一个功能融汇、场景互通、具有圈层属性的生活方式。