从融创武汉壹号院，到武汉绿城·黄浦湾，两大千万级、精装豪宅项目，累计交房超过1200户。
回顾最近10年的武汉豪宅市场，买家多买毛坯豪宅，然后自己请设计师装修。美其名曰，这样的豪宅有自己的风格，属于私人定制，更放心。
家里的阳台上、桌面上，都是一层层灰尘。窗外没有工地，而是楼上楼下在装修。
毛坯豪宅交房时，就是业主们装修开始时。这样的装修工地生活，少则两三年，多则三五年。
对于豪宅买家来说，最重要的是时间，享受当下。而这样的毛坯豪宅，何谈生活质量，连最基本的安宁都没有。
总体上说，武汉的地价高，房价低，装修标准有限制，不适合做精装豪宅。对开发商来说，避免因价格限制，导致精装标准不满足豪宅买家需求，从而引起不满；对于买家来说，总价较低，同时个性化的装修对有此需求的客户也具有吸引力。
通常来说，一个单价4万元、总价1000万的毛坯豪宅，装修费用（不含家具）少则200万，多则500万以上。
装修标准限制后，这样的豪宅装修总价被限制在125万元左右，开发商不愿意出力不讨好。
所以，武汉的精装豪宅还是很少。同时，武汉精装豪宅的做工精细程度，普遍赶不上江浙沪和京广深，令人满意很少见。
一位资深设计师说，很多设计师没有住过豪宅，也没有在国外豪宅里生活过，或者看过世界上欧美国家的当代豪宅实景。他们不懂豪宅装修的逻辑。
这些设计师多是从国内外网站、自媒体上，找到某张网红设计图，然后稍加修改与整合，给业主交作业。
其实，设计师没有扎实的理论基础与国际化的视野，很难设计出符合当代审美的豪宅作品的，可能仅仅是在抄袭某位大师的样板间。
同样的样板间，同样的效果图，也不一定可以100％复刻还原。这就像奢侈品一样，模仿的再像，也是高仿品。
一个网红设计师，为武汉某富豪的房子装修设计的具体方案。几轮方案过后，富豪总是不满意。富豪只有另寻高人。
另一位设计师则重新设计豪宅内的归家动线，将主人与保姆之间做了分离。室内的木作，全屋定制，独一无二，都是一件件艺术品。
审美与精神，是豪宅业主自己装修最难把控的。有时候，业主也不清楚自己想要什么，此时设计师的水平高低，直接影响豪宅的装修层次。
一个没有住过一线豪宅，一个没有国际视野的设计师，可能设计出很土味的风格。这时，业主花了大笔的设计装修费，实际则可能拿到一个土气的豪宅。
对比国内一线城市的大平层豪宅，全部都是精装交付。这是一种豪宅的趋势。豪宅业主在交付的硬装基础上，加上自己喜好的家具与饰品，也能做到独一无二的家。
大师的智慧，体现在室内空间的规划上，如何在有限的空间里“作画”，兼顾美学与生活。而施工团队，则是保证大师的作品，能100%落地兑现。
如今买豪宅的业主，多是以自住为目的。一个安全、安宁的生活环境，让人身心愉悦。
一个精装豪宅，是一件有生命的作品。比如，有生命的天然石材铺在地上，就是一幅艺术品。精装豪宅的后期维护保养，赋予这套豪宅可以生长的价值。未来在二手市场上的表现，也是远高于别人的。同时，精装豪宅适当留白与接入端口，给业主未来更多升级的可能。
一个精装豪宅，是大师智慧的结晶。有文化的沉淀，具有精神传承的价值。大师出品的精装豪宅，超出住宅的价值，更具收藏价值。比如，马修、李伟珉、HBA等国内外大师在精装豪宅的色系搭配上，独具一格，让人过目难忘。
在业内，他们的装修质量相对靠谱，并持续稳定。在区域内，他们的新房与二手房价格，均高于周边同等产品。
10年前，瑞安在武汉做豪宅时，全部都是精装。业内好奇，为啥不毛坯交房，业主可以有更多自己的家装设计风格。瑞安说，我们从没有做过毛坯。
在材料选择上，绿城是全国选材。武汉绿城·黄浦湾外立面上的大块玻璃，切割要在安徽完成，整个湖北找不到合适的加工厂。
曾经有一个石材供应商，为项目供了10批石材，全部被打回。因为这些石材，不符合绿城的标准。很多材料都是绿城精挑细选而来，还要找到懂工艺与施工的工人。
其中一个户型在入户玄关与走廊两侧，绿城定制了全钢板金属雕花。这种雕花工艺，是在一整块钢板上，一次性激光雕刻而成，所有花纹漂亮规整。
这个项目还难在某些部位装饰在10公分宽度范围内，可能有石材、木材、金属等4种材料。“10公分里，如果做一种材料，出错几率很小。如果用4种材料，出错几率较大。但不能因为容易出错，而舍弃。4种材料搭配出来的艺术感，关系到业主的视觉体验与美学体验。”范总说。
传统住宅的水管、线路都是走地下。一旦坏掉，业主要挖掉大理石或地板维修。而武汉绿城·黄浦湾的所有水管、线路都是走顶上。一旦水管漏水、线路短路，可以揭开天花板的维修口，快速维修。省时省力，方便快捷。
武汉绿城·黄浦湾前期近乎苛刻的标准、复杂精细的施工工艺，是业主后期入住舒适度的保障。
走进一个350平米户型，发现交房实际效果，与样板间高度还原。范建勇解释，是因为绿城在图纸上有严苛的要求。绿城装修设计施工图线毫米控制，而其他同行一般按5毫米控制，这样的标准差别使装扮修饰的效果能更好表达体现，但是随之而来的是施工难度几倍的增加。
在350平米户型的走廊与客厅里，有2个石材拼花图案。现场工人说，这种对花图案，很难拼。很废石材，也很费工时。
350平米户型的客厅里，吊顶边缘的金属条、金属踢脚线米以内无焊缝。这就是绿城标准的一个细节。
两个冰箱，保证业主的蔬菜、水果与肉食，分开存放，不影响食物的味道。在西式厨房里，还配置了一个小冰箱。
“我们会负责到底。我们会像嫁女儿一样，负责到底”，范总说，业主有任意的毛病，随便什么时间都能找他。
我打85分。这次交房业主的满意度可能是85%以上，绿城的后期物业服务，将使得业主100%满意。这一个项目比上海绿城·黄浦湾，更有设计感，用材更好。”
打过15次样板。武汉绿城·黄浦湾的外立面，和绿城自己的项目也有不同。外墙采用的金属漆，更有质感。
武汉的夏天炎热，业主有没有一条阴凉的回家路；下雨天回家，有没有一条干燥的路？
每月每平米多两元钱。交付的B地块独立运营，按照目前的收费标准，仍是亏损。
100人左右。项目的安保人员全部1.76米以上，60%以上是；不到100户配一个楼栋管家。管家是大专以上学历，平均70-80户配楼栋专属的工程人员；玻璃幕墙每年的定期清洗，每年的清洗费用几十万元；园区内名贵植物的保养与石材铺装的维护成本比同类的项目支出多；配套用房每年增加人力成本与能耗100多万元。
提供24小时大厅接待，免费提供的物品，茶水、雨伞雨衣、隐形眼镜护理包、创可贴等32种物品。
