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高层提振楼市的动作越来越密集!在央行、发改委之后,住建部重磅发声:增信心、稳增长,充分释放居民住房需求!楼市回暖信号愈加强烈! PART01. 近日,楼市不断释放积极信号,暖风频吹!高层密集发声提振楼市信心! 住建部:增信心、稳增长,充分释放居民住房需求! 1月20日住建部召开会议,总结2021年工
高层提振楼市的动作越来越密集！在央行、发改委之后，住建部重磅发声：增信心、稳增长，充分释放居民住房需求！楼市回暖信号愈加强烈！
1月20日住建部召开会议，总结2021年工作，分析形势和问题，研究部署2022年工作。
此次会议重点提出了八项工作任务，不仅为今年房地产调控任务定下基调，也明确了今年房地产行业重点工作的推进。
会议强调，2022年，全系统要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍”上下功夫。
其中提出，要充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。
近日，国家发改委微信号发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中提到，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，促进住房消费健康发展。
1、加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
2、推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。
12月6日，央行全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元；1月20日，5年期以上LPR下调5个基点，为4.6%，史上较低。
中国人民银行副行长刘国强在国新办的新闻发布会上表示：当前经济面临三重压力，“稳”本身就是较大的“进”。
在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。
一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；
二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；
三是靠前发力。现在虽然是年初，但一年的时间很短，一年之计在于春，所以我们要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了，所以咱们不可以拖，要走在前面，及时回应市场的普遍关切。
可以预见的是，今年排名前列季度，尤其是金三银四，政策红利可能就会传递到市场，所以大家真的要准备好，珍惜眼下的买房窗口期！
在未来的市场，一定是好的产品才能穿越周期，目前南京市场上改善产品不少，但是真正高品质、好地段的项目仍然稀缺。
不论市场如何变化，南部新城大校场作为南京主城最后一块留白，仍然伫立于买房排名前列梯队。毕竟从土拍的毛坯限价上看，只有大校场和河西南旗鼓相当。
板块规划有超220万方的商业综合体、31所学校、南外、5条地下轨道线、中国第二历史档案馆、中芬低碳合作示范区、南京博物院故宫馆、南京市中医院、全民健身中心等等配套，更有全国规模较大、保存最完整、较具活力的机场跑道公园。
首先从配套上看，除了拥有板块内优质城市资源，交通上翡丽铂湾于地铁5号线七桥瓮站地铁上盖，是真正的地铁盘；教育上项目北侧一街之隔建设一所12班制幼儿园，西北侧规划一所36班制小学和18班制初中；环境上项目紧靠秦淮河，旁边就是七桥瓮湿地公园，天然氧吧近在咫尺。
翡丽铂湾共打造5栋18-19F住宅，目前整个南部新城只有翡丽铂湾一家这样纯粹的小高层，这就从另一方面代表着更低的密度和更好的采光，未来居住起来也会比其他30层的高层小区更加舒适。
项目运用公建化立面营造手法，实现超扁平SUPERFLAT的超现实建筑风格，整体建筑与天空融为一体，极具现代感。
外立面采用大面积整块玻璃幕墙下沉且无缝衔接，边框设计几乎趋为0，做到南京市面上此前就没有过的0.7以上（南向）的极值窗墙比！边户270°转角更是突破视野局限！
虽然整个社区只有300多户，翡丽铂湾依然打造了会所空间，将配备健身房、公共厨房、儿童会所等多元场景，深度对位高阶人群生活方式和精神诉求。更加难能可贵的是，翡丽铂湾还采用“1+1”双重管家服务，在高定新城悦服务系统之上，聘请世界较佳私人管家培训机构——荷兰国际管家学院为服务顾问。
在户型打造方面同样也做到了纯粹，翡丽铂湾只有两种户型：建面约162㎡和189㎡。起步户型就直接拉高基本线，确保高端纯粹改善的奢宅定位，保证了圈层。
建面约162㎡户型，打造了270°约8.4米南向双开间阳台，视野无遮挡，LDKB（餐、客、厨、阳台）一体式设计，生活空间有了更多可能。主卧套房设计，配置了独立衣帽间、浴缸配置独立卫生间，保障了私密性和舒适性。
建面约户型189㎡四房三卫设计，南向三开间的跑道阳台、落地窗、中西厨......豪宅尺度感十足！私享入户电梯设计，电梯前室足足有7-8㎡的空间，日后可当作储物，也可作为双玄关设计。
这个户型较大的亮点就是观景三阳台设计，整个阳台11.7米开间，进深1.8米，面积约为21㎡，这也是目前大校场板块内较大的阳台。
PART04.除了奢阔的空间外，翡丽铂湾的精装同样够硬核！项目定制了恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的六恒科技住宅，围绕空气、水、舒适、人文、服务等方面，引入先进的科技理念，规划现代化科技住宅。区别于市场面上地源+风机盘管+新风+地暖的“伪科技”住宅，翡丽铂湾的六恒科技住宅采用地源+集中新风（地送风）+毛细敷设更节能、舒适度更高！
从目前已公开的189㎡户型样板间来看，无论是选材、品牌还是设计，都尽显品质感。
吊顶没有复杂的天花线条，而是采用了悬浮式无主灯的设计，减少空间的压抑感。
背景墙采用整体岩板辅助金属线条包边的工艺，非常有质感，客餐厅及公共过道地面全部采用印记灰天然大理石铺装，细节之处，采用了金属线条的踢脚线装饰，这全部都是传统豪宅标准配置。而且翡丽铂湾也是目前板块内少有一个采用天然石材的项目。
餐厨为餐厅+中西厨房一体式设计，厨房橱柜采用志邦品牌，电器采用德国博世三件套：燃气灶、油烟机、嵌入式洗碗机，以及意大利阿里斯顿的燃气热水器。
餐厅墙面采用金属线条和皮质搭配，餐厅北侧为中西岛台设计，台面采用劳伦金黑色岩板设计，同时配备隐藏式面板，台面右侧橱柜配置了德国博世的蒸烤一体机，这也是目前板块内少有有的配置。
墙面、地面均采用大面砖铺设交付，能够说是目前市面上少有的。阳台全部是封闭交付，更难得的是这个270°南向落地窗，目前市面上普通楼盘的阳台均有60公分反坎，而翡丽铂湾没有这样做，而且用的是双层中空玻璃，这无疑要耗费更大的成本，但是却能带来更好的品质和观景视野，所以一切都是值得的。
主卧台盆龙头选用当代，马桶采用了唯宝高端一体智能马桶设计。主卧配置浴缸，同时在浴缸北侧为270°观景飘窗，可以在沐浴的同时享受窗外的美景。
项目已于去年12月首开，目前在售户型面积162㎡房源，加装修包均价约5万/㎡，据悉项目将于一季度加推最后2栋收官房源，户型面积189㎡，入手的机会不多了，感兴趣的朋友赶紧关注！
最近，政策、信贷、市场等多个层面接连曝出利好，市场信心大大提振，楼市复苏迹象明显。慢慢的变多人意识到，买房窗口期已经到了。
但是眼下我们已彻底告别了闭眼买房的时代，如今的房地产市场，比任何一个时间里都更注重产品的质量，也只有真正的好产品，才能跨越楼市周期。
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