“现在业主太让人无奈了，还没交房呢就开始维权了。”日前，一位项目负责人跟瞭望君抱怨。

  不少楼盘的业主刚一交完首付就被拉进业主群，群里群员们整天讨论的就是如何开发商斗智斗勇，仿佛从买房的那一刻起，开发商就成了“敌人”。

  他们或利用无人机，或趁人不备翻越围墙进入施工的小区，冒着风险采集各种“证据”。窗户不如样板间的大，维权！入户大堂装修的不如预期好，维权！房子降价了，维权！

  从2015年创办以来，地产瞭望多次参与业主维权，撰写了多篇文章。几年来，我们帮一些业主维护、争取过权益，也曾被有心的业主当过“枪”使。既见证过房子质量糟糕，业主欲哭无泪的场景，也领教过房子本身还不错，业主却吹毛求疵无理取闹的本领。

  如今，面临楼市“买房就维权”现象，瞭望君有些心得和肺腑之言想讲给每位读者，希望以下的文字对购房者们有所帮助。

  这个世界上很难有100%完美的房子，尤其涉及到精装，出现各种小毛病小瑕疵在所难免。

  像壁纸贴合不好，踢脚线接连处有缝隙、瓷砖有裂缝这种小毛病，一般业主直接反映给开发商，开发商都会维修。

  公区、园林、室内等存在普遍性的质量上的问题，且开发商解决积极性不高（如昆仑域，交房时惨不忍睹）。

  规划问题。（比如，某楼盘交房时业主发现楼前忽然多了个三层高的电力开闭站。）

  配套问题。（比如某楼盘以某学校为名宣传学区房，交房后，该学校并不存在。）

  周边环境问题。（特指买房前开发商刻意隐瞒的地块重大缺陷，比如某楼盘刻意用围挡遮挡墓地，业主收房后才发现房子成了“坟景房”。）

  总结下来就是，小问题别找媒体，开发商有积极解决的意愿也别找媒体。真遇到了无良开发商，问题很大且推三阻四不解决，那就别犹豫了，曝光他。

  每个楼盘维权的楼盘都少不了“带头大哥”的身影，大哥们运筹帷幄、出谋划策，组织维权不遗余力。

  事实上，不少带头维权的业主都有自己的私心，维权是借口，借机威胁开发商满足自己的利益才是真正的目的。

  有一次，业主反映某楼盘交房，问题很多、质量极差。瞭望君赶往现场一看，质量确实差：壁纸没粘好，耷拉着；窗户的密封条也掉了出来；木质踢脚线用手一抠就下来了……

  后来，采访开发商瞭望君才知道，壁纸、窗户封条和踢脚线都是该业主自己搞的破坏。

  后来，在瞭望君、开发商、带头大哥的三方对质下，带头大哥承认自己搞了破坏，但大哥说了，容易破坏说明质量也是有问题。

  最后，带头大哥悄的跟瞭望君商量，瞭望君能不能做个中间人，让开发商给个免费的车位。如果能给，他不仅不闹了，而且还能保证这些业主都不会闹了。

  据瞭望君观察，不少“群主”、“带头大哥”都有个人的欲望或诉求，一旦他们的诉求得到满足，他们有很大的可能性马上倒戈。

  是的，维权是有误区的。即，你要求伸张的“正义”也许并非正义。你认为的问题，也不见得真的有问题。很拗口对吧，听瞭望君细细道来。

  近年来，凡是降价必维权几乎成了雷打不动的规律。济南、天津、青岛，降价维权的新闻层出不穷。

  瞭望君一直不支持降价维权，因为房子也是商品，能涨就能跌。跌了你就闹，涨价了你倒找给开发商钱吗？

  房子降价无论怎么闹也改变不了一个现实：买房不再是稳赚的投资，降价这种事降着降着就习惯了。

  指望买房必涨价的人，也该接受降价的现实，而且这个现实可能会在更多的地方上演。

  近几天，北京亦庄某楼盘还没交房就有业主小规模维权，维权内容是入户大堂刷大白，大堂装修差。

  我就奇了怪了，一个限竞房项目，均价5万露头，你想入户大堂多高大上、多富丽堂皇？

  因为连廊层售价比其他楼层一般单价会便宜2000元左右，业主既然已经选择了便宜就该承担有遮挡的后果，成年人就该为自己的选择买单。

  理由是，她家的楼盘用了工程涂料，她认为工程涂料就是用在外立面的涂料，不该用于家装。

  工程涂料和家装涂料有何不同？对此问题，瞭望君特意请教了立邦的朋友。朋友从专业角度分析了工程涂料和家装涂料的相同点和差异化。

  立邦不同品类的产品是依照产品特性、功能、应用场景等因素进行设计、开发的。全部的产品的质量均符合国家标准，达到约定或自身承诺符合的行业或企业标准。

  就立邦工程涂料而言，它是立邦中国工程涂料事业部提供的产品，工程事业部主要面向地产商、行业用户、政府公建机构等建筑工程渠道内的客户，提供专业的内外墙和地面的涂装解决方案。

  这么讲或许更明白：同样是方便面，也分袋装和桶装，袋装面向家庭，桶装面向出差旅行客户，本质上品质没什么不同，配料和味道也没什么不同，不同的是包装。

  工程涂料和家装涂料是一个道理，一个面向渠道，一个面向个体客户，除了客群和包装不同，品质上并没有差异。

  一些人表达诉求时“不容置喙、不由分说”，一些人维护权益时“一言不合就上街”，这些不假思索的本能冲动，往往让事情往不可控的方向发展。

  瞭望君建议，如果真的需要维权，业主不妨推选几个懂法律、口才好、条理清晰的业主去跟开发商谈判，争取业主的利益。

  买房维权的情况并不少见，很多时候一旦购房者交了定金买了房，就失去了主动权。维权耗时耗力还生气，不维权权益又得不到保障。

  仔细听售楼部工作人员对于楼盘的讲解，了解楼盘的相关信息和卖点。除了多听外，还要自己多看，买之前到工地周围看看。看看周围有垃圾场吗、有高压线

  房屋的产权问题，也一直是购房者都非常关心的话题。买房的时候，下面的这些证书必不可少，一定得看。

  顶层、一层、二层能不选就不选，顶层漏雨风险大，二层是排水层，容易反味、堵。一层吵、潮，还有被二层淹的风险。

  希望开发商能认真做个每一个细节，别让选择信任你们的购房者，在收房时后悔当初的决定。

  此外，现在购房人慢慢地聪明，绝非好糊弄的。移动互联网的便捷，让人类能轻易的获取各种信息。

  通过互联网，他们不但可以了解到政策、规划、施工流程、园林成本、装修猫腻等一系列相关的各种“知识”，更可以轻轻松松通过微信群把业主组织，一起维权。

  所以，开发商不要存侥幸心理，精雕细琢做好产品，用心倾听业主的需求，积极解决已然浮现的小问题，才能把业主维权的念头扼杀在摇篮。

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