浙江在线日讯市城中村改造办昨天公布今年中心城区城中村改造计划，年内将确保新启动海曙、江东共3个村的改造工作，同时新交付安置房3600余套。
今年要启动改造的3个城中村，分别是海曙区的姚丰村、段塘村和江东区的江南村。这3个村的改造，需征收土地约1230亩，涉及居民1659户。
同时，根据安置房建设进度，年内有4个城中村改造安置房项目可陆续交付使用。除前段时间已交付的海曙吴家安置房项目外，其余的海曙胜丰(西)安置房、江东惊驾安置房、江北柏树桥安置房，下半年也将先后交付；这4个安置房项目，有安置住房共3645套。
在今年3个村的改造启动后，中心城区尚待改造的城中村只余6个。其中，位于江东区的4个，分别是明一村、仇毕村、戚隘桥村和宁舟村；江北2个，分别是孔浦村和压赛村。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律上的约束力的。标志着社区物业管理建设真正开始启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关法律法规，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿相应的损失。当事人可以约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可根据延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
答：浙江在线日讯市城中村改造办昨天公布今年中心城区城中村改造计划，年内将确保新启动海曙、江东共3个村的改造工作，同时新交付安置房3600余套。
今年要启动改造的3个城中村，分别是海曙区的姚丰村、段塘村和江东区的江南村。这3个村的改造，需征收土地约1230亩，涉及居民1659户。
同时，根据安置房建设进度，年内有4个城中村改造安置房项目可陆续交付使用。除前段时间已交付的海曙吴家安置房项目外，其余的海曙胜丰(西)安置房、江东惊驾安置房、江北柏树桥安置房，下半年也将先后交付；这4个安置房项目，有安置住房共3645套。
在今年3个村的改造启动后，中心城区尚待改造的城中村只余6个。其中，位于江东区的4个，分别是明一村、仇毕村、戚隘桥村和宁舟村；江北2个，分别是孔浦村和压赛村。
针对非常关注的房地产调控政策今年的动态，北京市住建委有关人员表示，今年北京将继续严格执行住房限购政策不放松，并将加强完善购房资格审核机制，并将与其他有关部门联动检查限购执行，坚决遏制投资投机型需求。同时，北京还将坚持和完善差别化的税收政策，其中二手房**低计税价格计划在今年调整，享受优惠政策的普通住宅标准也有望调整完善。
统计显示，北京限购政策按照国务院的统一部署执行两年，效果明显，刚性自住性需求已占90%以上，新建普通住房成交均价比上年下降7.6%。
“在这个背景下我们大家都认为调控政策处在关键时期，北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续延迟。”市住建委相关负责这个的人说，今年将进一步落实部门联动执法检查机制。会同税务、人力社保、公安等有关部门加强对限购政策执行情况的联动执法检查和现场巡查，严肃查处开发商捂盘惜售、无证售房、虚假宣传、不按规定公示价格等违反相关规定的行为，规范市场秩序，确保各项调控政策有效落实。
普通住宅在买卖中能够轻松的享受到税收优惠。如个人将购买超过五年的普通住房对外销售的，免征营业税；个人购买非普通住房，是按照3%税率征收契税，而对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。
北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的，新标准中，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中，四环内北部地区的上限为38880元、南部地区为34560元；四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元；五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元；六环外地区为17280元。此轮普通住宅的认定标准已经执行了一年多，尚未调整过。按照当时制定标准的原则，将根据北京住房市场变化等情况适时调整，因此主管部门也将根据真实的情况适时做出调整。
据市住建委相关负责的人介绍，依规定，二手房**低计税价格应该要依据市场情况等因素及时动态调整，2011年12月，北京出台了新的二手房**低计税价格政策，并上调了**低计税价，在此之前，北京的二手房**低计税价过低，一些二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式，以较低的价格来瞒报，达到避税目的。
“一年过去了，二手房的交易价格等也出现了变化，我们今年计划根据真实的情况再次做调整。”上述负责人和记者说，去年下半年，尤其是年末楼市出现了回暖，二手房价格也有所上升。因此一旦调整后，一些区域二手房的**低计税价有可能提高，这将更加有效杜绝“阴阳合同”，即便是采取“阴阳合同”的方式，那么所要交的税也会比过去增多。他同时强调，由于**低计税价是按各个区域分别确定的，如果某个区域二手房价格变革不大的话，可能就不会调整**低计税价。如果变动大的，就会有所调整。
2、初审。自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由。
3、复审。市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示;不合格的书面告知申请人并说明理由。
4、公示。复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示，内容有收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。
5、轮候。经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库，申请人可在公租房信息网或申请点查询。轮候期间, 申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况出现变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。
答： 西安房价均价既受到本地买房者的关注，也吸引着外地投资者的目光。今年3月底，西安“国五条”落地以来，政策调控是否会引起房价波动，更牵动着每位买房者的心。下面将介绍西安房价均价。
**新多个方面数据显示，截至目前，西安房价均价为7153元/㎡。6月3日，中国指数研究院发布的《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数》分析报告数据显示，5月西安房价每平方米从4月份的7280元降至7153元，每平方米环比下降127元，降幅1.74%，居全国首位。这也是自去年12月“破7”并连涨4个月之后，首次出现下降。
