宝山一向被人诟病开展慢，而南大板块作为宝山最终的期望，通过多年的拆迁收拾，现在现已满是成片的土地待开发。

  本年4月利拿下这块地联动价是6.3万/平，到了7月不远处没有地铁的金茂地块现已要6.7万/平，丰翔路地铁站上盖TOD听说华润会打包拿下，并且打造华润万象城，未来南大真的能好好幻想一下。

  本次的海上瑧悦项目对面是次新房保利熙悦，质量在宝山也算是很不错，仅仅现在二手房也就6.5万，基本上和新房没什么倒挂，所以出资客要慎重。

  项目周边都是近期交给的次新房和动迁房，现在商业规划的两个TOD项目还未落地，但上海大学邻近的商业气氛很浓，还有宝山山姆会员店。

  保利海上瑧悦总套数有1400多套，这次首开99平房源197套，128平房源104套，总价500多万起步。

  这块地拿地是时分有精装规则要求，套内装饰会集收购价格不低于2000元/平，所以精装规范不必忧虑。

  来到样板房，我这次的装饰规范可以说真的很顶了。首要入户的玄关柜画面中满是交给规范。

  厨房选用敞开的规划、预留了中岛台的规划，油烟机挑选的也是较好的样式，和周围的老款油烟机摆开极大距离，冰箱位现已预留了双开门嵌入式冰箱的方位。

  客厅水墨丹青岩板背景墙都是交给的，衔接书房的方位特意做了玻璃间隔，空间感更强，全体的面宽到达6.3米。

  其他，细节部分，卫浴选用的是高仪/唯宝等品牌，客厅包含吊顶，金属地脚线等等，无处不见开发商在装饰上的投入。

  南大呢，一直便是个饼，就像桃浦相同。在经济滞涨的当下，未来该板块的远景能走到多远，并不好说，究竟有楼不代表有工业入驻，有工业也不代表，有购买力。

  保利海上臻悦由于有墓地，并且没什么二手倒挂，再加上宝山区三个字，所以并不合适出资客户。

  但如果是北上海600万级其他自住客户，并且想要有地铁配套的改进楼盘，寻求质量，并且未来还有必定的商业规划预期，那么保利海上瑧悦仍是值得来看一下。